🏠 房产投资回报率计算器

房产投资回报率计算器使用说明

本计算器用于帮助您评估房产投资的收益情况，通过输入基本信息，可以计算出总投资回报率和年化收益率，帮助您更好地做出投资决策。

计算所需信息：

• 购买价格：房产的实际购入价格
• 出售价格：预期或实际的房产出售价格
• 持有年数：从购入到出售的时间跨度（年）
• 租金总收入：持有期间获得的所有租金收入
• 维护/管理费：房产维护、物业费等支出（可选）
• 税费支出：包括购房税费、出售税费等（可选）

计算结果说明：

• 总投资回报率：反映整个持有期间的总收益率
• 年度平均回报率：将总收益按年度平均后的收益率
• 总收益：出售价格加租金收入减去所有成本后的净收益
• 持有期总成本：包括购买价格、维护费用和税费的总和

计算公式：

• 总收益 = 出售价格 + 租金收入 - 购入价格 - 维护费用 - 税费支出
• 总投资回报率 = (总收益 / 购入价格) × 100%
• 年度平均回报率 = ((1 + 总投资回报率)^(1/年数) - 1) × 100%

温馨提示：

计算结果仅供参考，实际投资收益还需考虑市场环境、政策变化、通货膨胀等多种因素。建议在投资决策时综合考虑各方面因素，合理评估风险。